Kjøps prosessen skal være en trygghet for deg som kunde.

​ZiCASA samarbeider kun med seriøse utbyggere i Spania som leverer kvalitet og tilbyr bankgaranti.
Våre norske og spanske samarbeidspartnere, norske meglere MNEF som har kontor i Spania og som også kjenner godt til de Spanske lover og regler som gir den faglige kompetanse og som igjen er med på å danner grunnlaget for den kvaliteten vi leverer.
Hos oss står kommunikasjon og tillit i fokus gjennom hele kjøpsprosessen!

​
​

NOTARIUS
I Spania er eiendomsoverdragelse mye mere høytidelig enn i Norge, og det må skje på Notarius. Notaren har en av de høyeste utdannelsene i Spania. Skjøtene i Spania kan variere på antall sider, de største kan bli opp til 40 sider. Notaren går igjennom dokumentene fra side til side, og det er derfor vanskelig å gi en nøyaktig pris på dette.
​
Kjøpere bør beregne ca. 10-11% i omkostninger ved kjøp av brukt bolig, og ca. 12-14% ved kjøp av ny bolig.
Ved kjøp av nybygg betaler man IVA (mva) på 10% + omkostninger til Notarius og eiendomsregistrering, mens ved kjøp av brukt bolig betaler en avgift på 8% + omkostninger til notarius og eiendomsregister.
Satsene kan variere litt ifht, hvilken region man kjøper boligen i.

ARVEAVGIFT
Arvereglene endres hele tiden i Spania, man betaler arveavgift etter gjeldene sats, og får fradrag for evt gjeld på boligen, og ett fast skattefritt beløp.

KOMMUNESKATT
​I tillegg til modell 210 er det en årlig kommuneskatt, denne heter IBI. Beløpet kan variere fra kommune til kommune. Dette er noe vi bistår med.

---

FORMUESKATT
Modell 210 er Spania sin formueskatt, denne er basert på selvangivelsen, som igjen er basert på eierbrøken.
Dvs. at om to stk eier boligen 50/50, og skatten er på ca 200 euro er det ca. 100 euro på hver, i tillegg kommer jobben.  Selvangivelsen presenteres  for utenlandske statsborgere etterskuddsvis, og kan komme når som helst ila. året.
Selve skatten trekkes direkte fra skatteetaten den 30. Desember hvert år, som betyr at de som kjøper bolig i 2019 ikke betaler før desember 2020.

I tillegg til modell 210 betaler man en årlig kommuneskatt, denne trekkes normalt i juli om man har den på autotrekk. Denne heter IBI, og kan variere fra kommune til kommune.
​
​

NIE-NUMMER
For å kunne kjøpe i Spania må man ha NIE-nummer, som er Spania sitt personnummer. Dette må man ha for å kunne kjøpe bolig, eventuelt bil i Spania. Vi ordner med alt det som medfølger ved et kjøp av eiendom  gjennom oss i ZICASA.

SELVANGIVELSE
Selvangivelse hos oss koster 80 euro i året for en eier, og 120 for 2 eiere av boligen, dette er basert på eierbrøken.